Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Zuidbroek à Gand
Zuidbroek est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,6 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zuidbroek en chiffres
Un prix par tronçon
Zuidbroek traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 33 à 45, côté impair | 17 | 393 550 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 19 | 12 | pas de prix publié |
| N° 49 à 71, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 8 à 62, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 33 à 45 (Kerkwijk), regroupe 17 des 43 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 43 (9 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (14)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 970e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Kerkwijk compte 22 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Zuidbroek : type de bâti et prix de référence
Zuidbroek mêle 29 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidbroek
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Siriusstraat relève du quartier Mariakerke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Amand Casier de ter Bekenlaan (51) et devant Jupiterstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Siriusstraat | 70 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Polarisstraat | 140 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rodonkstraat | 170 m | Kerkwijk |
| Jupiterstraat | 190 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Marsstraat | 260 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Amand Casier de ter Bekenlaan | 380 m | Kerkwijk |
| Mercuriusstraat | 390 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Alijt Bakehof | 400 m | Brug Zuidwest · n.d. |
| Trekweg | 430 m | Brug Zuidwest · n.d. |
| Goedjens | 440 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidbroek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Zuidbroek à Genk, à 132,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Zuidbroek à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidbroek
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Zuidbroek pèse 17 adresses sur les 820 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidbroek
Le prix est-il le même tout au long de Zuidbroek ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 33 à 45 impairs : médiane 393 550 € en 2023 ; n° 1 à 19 : pas de prix publié ; n° 49 à 71 impairs : pas de prix publié ; n° 8 à 62 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zuidbroek à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidbroek est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zuidbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (26 %), 18 jumelés (42 %) et 14 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Zuidbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidbroek comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidbroek à Gand ?
Zuidbroek est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gand : Kerkwijk (n° 33 à 45, 17 adresses), Brug Zuidwest (n° 1 à 19, 12 adresses), Beekstraat - Kouter (n° 49 à 71, 7 adresses), Mariakerke-Verspreide Bewoning (n° 8 à 62, 7 adresses).
Vous vendez Zuidbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode