Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Alfons Minoodtlaan à Gand
Alfons Minoodtlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Alfons Minoodtlaan en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 1904e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Alfons Minoodtlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alfons Minoodtlaan : type de bâti et prix de référence
Alfons Minoodtlaan compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Alfons Minoodtlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Minoodtlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Verschansingsstraat relève du quartier Beekstraat - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Alfons Minoodtlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Blancquaertstraat (100 %), la moins aérée Mariakerkeplein (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Notenstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; Alfons Minoodtlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Notenstraat (16) et devant Mariakerkeplein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Amand Casier de ter Bekenlaan | 100 m | Kerkwijk |
| Verschansingsstraat | 110 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
| Rijakker | 130 m | Kerkwijk |
| Korte Rijakkerstraat | 200 m | Kerkwijk |
| Emiel Poetoustraat | 260 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
| Edgard Blancquaertstraat | 280 m | Kerkwijk |
| Notenstraat | 290 m | Kerkwijk |
| Rodonkstraat | 300 m | Kerkwijk |
| Kerselaarstraat | 380 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
| Mariakerkeplein | 400 m | Kerkwijk |
Acheter Alfons Minoodtlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Minoodtlaan
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Alfons Minoodtlaan pèse 15 adresses sur les 820 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfons Minoodtlaan
Combien vaut une maison Alfons Minoodtlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Minoodtlaan est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Alfons Minoodtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Alfons Minoodtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Minoodtlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Minoodtlaan à Gand ?
Alfons Minoodtlaan fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Alfons Minoodtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode