Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Raymond de Hemptinnelaan à Gand
Raymond de Hemptinnelaan est une voie résidentielle de 330 m, à 3,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Raymond de Hemptinnelaan en chiffres
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 53
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (11)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 890e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-ouest
Bâti
Raymond de Hemptinnelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (53 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Raymond de Hemptinnelaan : type de bâti et prix de référence
Raymond de Hemptinnelaan mêle 25 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raymond de Hemptinnelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zandekensstraat relève du quartier Mariakerke Centrum, où la médiane 2023 est de 300 500 €, soit 24 % de moins que Kerkwijk (393 550 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Raymond de Hemptinnelaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietgracht (100 %), la moins aérée Satijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Zandekensstraat) à 205 m² (Rietgracht) dans ces rues ; Raymond de Hemptinnelaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Zandekensstraat (48) et devant Satijnstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Octaaf Van Dammestraat | 100 m | Kerkwijk |
| René Van De Puttestraat | 150 m | Kerkwijk |
| Schaatsmeers | 160 m | Kerkwijk |
| Oranjerielaan | 210 m | Kerkwijk |
| Rietgracht | 220 m | Kerkwijk |
| Driepikkelstraat | 240 m | Kerkwijk |
| Mariakerkegeest | 250 m | Kerkwijk |
| Zandekensstraat | 270 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Satijnstraat | 290 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Maurice Claeysplein | 300 m | Kerkwijk |
Acheter Raymond de Hemptinnelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raymond de Hemptinnelaan
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Raymond de Hemptinnelaan pèse 47 adresses sur les 820 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Raymond de Hemptinnelaan
Combien vaut une maison Raymond de Hemptinnelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raymond de Hemptinnelaan est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Raymond de Hemptinnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (33 %), 13 jumelés (36 %) et 11 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Raymond de Hemptinnelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raymond de Hemptinnelaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Raymond de Hemptinnelaan à Gand ?
Raymond de Hemptinnelaan fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Raymond de Hemptinnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode