Prix des maisons Tussen Heerwegen à Gand

Tussen Heerwegen mêle 11 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).

Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 48 % de 4 façades, Tussen Heerwegen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edgard Blancquaertstraat (100 %), la moins aérée Volkshaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Volkshaardstraat) à 233 m² (Mariakerkeplein) dans ces rues ; Tussen Heerwegen est à 108 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Aloïs Van de Vyverestraat (23) et devant Bieslookstraat (14).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Tussen Heerwegen pèse 21 adresses sur les 820 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.