Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Aloïs Van de Vyverestraat à Gand
Aloïs Van de Vyverestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,7 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Aloïs Van de Vyverestraat en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 27)
- Taille
- 1564e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,7 km au nord-ouest
Bâti
Aloïs Van de Vyverestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Aloïs Van de Vyverestraat : type de bâti et prix de référence
Aloïs Van de Vyverestraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Aloïs Van de Vyverestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aloïs Van de Vyverestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Aloïs Van de Vyverestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bieslookstraat ; Volkshaardstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Volkshaardstraat) à 205 m² (Rietgracht) dans ces rues ; Aloïs Van de Vyverestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Volkshaardstraat (42) et devant Tussen Heerwegen (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oranjerielaan | 120 m | Kerkwijk |
| Regenboog | 180 m | Kerkwijk |
| Bieslookstraat | 190 m | Kerkwijk |
| René Van De Puttestraat | 190 m | Kerkwijk |
| Rietgracht | 190 m | Kerkwijk |
| Volkshaardstraat | 190 m | Kerkwijk |
| Schaatsmeers | 200 m | Kerkwijk |
| Mariakerkegeest | 230 m | Kerkwijk |
| Tussen Heerwegen | 240 m | Kerkwijk |
| Zandloperstraat | 290 m | Kerkwijk |
Acheter Aloïs Van de Vyverestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aloïs Van de Vyverestraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Aloïs Van de Vyverestraat pèse 23 adresses sur les 820 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aloïs Van de Vyverestraat
Combien vaut une maison Aloïs Van de Vyverestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aloïs Van de Vyverestraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons d'Aloïs Van de Vyverestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Aloïs Van de Vyverestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aloïs Van de Vyverestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aloïs Van de Vyverestraat à Gand ?
Aloïs Van de Vyverestraat fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Aloïs Van de Vyverestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode