Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Rietgracht à Gand
Rietgracht est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 205 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rietgracht en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 205 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 2049e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-ouest
Bâti
Rietgracht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rietgracht : type de bâti et prix de référence
Rietgracht compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rietgracht se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 205 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietgracht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Rietgracht est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bieslookstraat ; Volkshaardstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Volkshaardstraat) à 154 m² (Bieslookstraat) dans ces rues ; avec 205 m², Rietgracht les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Mariakerkegeest (13) et devant Regenboog (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaatsmeers | 70 m | Kerkwijk |
| Bieslookstraat | 130 m | Kerkwijk |
| Oranjerielaan | 140 m | Kerkwijk |
| René Van De Puttestraat | 150 m | Kerkwijk |
| Aloïs Van de Vyverestraat | 190 m | Kerkwijk |
| Raymond de Hemptinnelaan | 220 m | Kerkwijk |
| Octaaf Van Dammestraat | 270 m | Kerkwijk |
| Mariakerkegeest | 290 m | Kerkwijk |
| Volkshaardstraat | 300 m | Kerkwijk |
| Regenboog | 370 m | Kerkwijk |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietgracht » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Rietgracht à Lo-Reninge, à 66,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Rietgracht à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietgracht
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Rietgracht pèse 11 adresses sur les 820 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietgracht
Combien vaut une maison Rietgracht à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietgracht est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Rietgracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 205 m².
Rietgracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietgracht comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rietgracht à Gand ?
Rietgracht fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Rietgracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode