Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Volkshaardstraat à Gand
Volkshaardstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 3,8 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Volkshaardstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (8 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 67
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 988e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Kerkwijk compte 22 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 8 bâtiments sur 34 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Volkshaardstraat : type de bâti et prix de référence
Volkshaardstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Volkshaardstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Volkshaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kerkwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Volkshaardstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Aloïs Van de Vyverestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zandloperstraat) à 205 m² (Rietgracht) dans ces rues ; avec 65 m², Volkshaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Oranjerielaan (54) et devant De Campagne (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandloperstraat | 110 m | Kerkwijk |
| Tussen Heerwegen | 160 m | Kerkwijk |
| Regenboog | 180 m | Kerkwijk |
| Aloïs Van de Vyverestraat | 190 m | Kerkwijk |
| Bieslookstraat | 190 m | Kerkwijk |
| De Campagne | 230 m | Kerkwijk |
| Edgard Blancquaertstraat | 270 m | Kerkwijk |
| Rietgracht | 300 m | Kerkwijk |
| Oranjerielaan | 300 m | Kerkwijk |
| Schaatsmeers | 340 m | Kerkwijk |
Acheter Volkshaardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volkshaardstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Volkshaardstraat pèse 42 adresses sur les 820 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volkshaardstraat
Combien vaut une maison Volkshaardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volkshaardstraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Volkshaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (23 %) et 20 jumelés (77 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Volkshaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volkshaardstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Volkshaardstraat à Gand ?
Volkshaardstraat fait partie du quartier Kerkwijk, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Volkshaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode