Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Rodonkstraat à Gand
Rodonkstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 4,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 30 adresses, numérotées de 5 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodonkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rodonkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 48 | 22 | 393 550 € (2023, 24 ventes) |
| N° 5 à 19, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 48 (Kerkwijk), regroupe 22 des 30 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 48, impairs 5 à 39
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 1319e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,4 km au nord-ouest
Bâti
Rodonkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodonkstraat : type de bâti et prix de référence
Rodonkstraat compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rodonkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodonkstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Siriusstraat relève du quartier Mariakerke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Rodonkstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Alfons Minoodtlaan (87 %), la moins aérée Zuidbroek (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Zuidbroek) à 149 m² (Amand Casier de ter Bekenlaan) dans ces rues ; avec 170 m², Rodonkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Alijt Bakehof (33) et devant Rijakker (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidbroek | 170 m | Kerkwijk |
| Amand Casier de ter Bekenlaan | 220 m | Kerkwijk |
| Siriusstraat | 230 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Polarisstraat | 260 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Alfons Minoodtlaan | 300 m | Kerkwijk |
| Jupiterstraat | 350 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Marsstraat | 390 m | Mariakerke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rijakker | 390 m | Kerkwijk |
| Verschansingsstraat | 400 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
| Alijt Bakehof | 400 m | Brug Zuidwest · n.d. |
Acheter Rodonkstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodonkstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Rodonkstraat pèse 22 adresses sur les 820 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodonkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rodonkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 48 : médiane 393 550 € en 2023 ; n° 5 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rodonkstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodonkstraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Rodonkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodonkstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodonkstraat à Gand ?
Rodonkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kerkwijk (n° 20 à 48, 22 adresses), Mariakerke-Verspreide Bewoning (n° 5 à 19, 8 adresses).
Vous vendez Rodonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode