Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Driepikkelstraat à Gand
Driepikkelstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Driepikkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Driepikkelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 391 000 € à 393 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 17 | 393 550 € (2023, 24 ventes) |
| N° 3 à 34 | 9 | 391 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Kerkwijk), regroupe 17 des 26 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 28, 393 550 €) et le moins cher (n° 3 à 34, 391 000 €), l'écart de médiane est de 2 550 € (+1 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 1467e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord-ouest
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Driepikkelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Driepikkelstraat : type de bâti et prix de référence
Driepikkelstraat mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driepikkelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Rijmsdam relève du quartier Maeswal, où la médiane 2022 est de 391 000 €, au même niveau que Kerkwijk (393 550 € en 2023). Autres quartiers à portée : Brugse Poort (358 625 €, par Brugsesteenweg) et Mariakerke Centrum (300 500 €, par Zandekensstraat). Avec 28 % de 4 façades, Driepikkelstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Raymond de Hemptinnelaan (31 %), la moins aérée Damaststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Rijmsdam) à 99 m² (Raymond de Hemptinnelaan) dans ces rues ; avec 101 m², Driepikkelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Rijmsdam (40) et devant Schaatsmeers (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rijmsdam | 110 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Maeswal | 140 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Octaaf Van Dammestraat | 150 m | Kerkwijk |
| Brugsesteenweg | 210 m | Brugse Poort · 358 625 € -9 % |
| Raymond de Hemptinnelaan | 240 m | Kerkwijk |
| Zandekensstraat | 270 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Damaststraat | 290 m | Mariakerke Centrum · 300 500 € -24 % |
| Jutestraat | 290 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Lijnwaadstraat | 290 m | Maeswal · 391 000 € -1 % |
| Schaatsmeers | 350 m | Kerkwijk |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driepikkelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Driepikkelstraat à Ledegem, à 43,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Driepikkelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driepikkelstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Driepikkelstraat pèse 17 adresses sur les 820 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driepikkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Driepikkelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 393 550 € en 2023 ; n° 3 à 34 : médiane 391 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Driepikkelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driepikkelstraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driepikkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (33 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Driepikkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driepikkelstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driepikkelstraat à Gand ?
Driepikkelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kerkwijk (n° 2 à 28, 17 adresses), Maeswal (n° 3 à 34, 9 adresses).
Vous vendez Driepikkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode