Prix des maisons par rue · 9030 Gand
Prix des maisons Zandloperstraat à Gand
Zandloperstraat est une voie résidentielle à sens unique de 1,3 km, à 3,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9030). Elle compte 171 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkwijk, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à582 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Kerkwijk, 24 ventes en 2023 (médiane 393 550 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zandloperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandloperstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 500 € à 393 550 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 159 | 69 | 393 550 € (2023, 24 ventes) |
| N° 84 à 259 | 67 | pas de prix publié |
| N° 1 à 55 | 35 | 300 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 159 (Kerkwijk), regroupe 69 des 171 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 159, 393 550 €) et le moins cher (n° 1 à 55, 300 500 €), l'écart de médiane est de 93 050 € (+31 %), et de 95 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 171 (66 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 259
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 158 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (41)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 131e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au nord-ouest
Bâti
Zandloperstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (53 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 16,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandloperstraat : type de bâti et prix de référence
Zandloperstraat mêle 109 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkwijk (308 000 € à 582 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandloperstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkwijk et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Vliegpleinkouter relève du quartier Beekstraat - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Zandloperstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Campagne (100 %), la moins aérée Volkshaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Volkshaardstraat) à 157 m² (De Campagne) dans ces rues ; Zandloperstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (171), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vliegpleinkouter (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkshaardstraat | 110 m | Kerkwijk |
| De Campagne | 120 m | Kerkwijk |
| Tussen Heerwegen | 140 m | Kerkwijk |
| Regenboog | 200 m | Kerkwijk |
| Edgard Blancquaertstraat | 230 m | Kerkwijk |
| Aloïs Van de Vyverestraat | 290 m | Kerkwijk |
| Bieslookstraat | 300 m | Kerkwijk |
| Korte Rijakkerstraat | 310 m | Kerkwijk |
| Rijakker | 380 m | Kerkwijk |
| Vliegpleinkouter | 390 m | Beekstraat - Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandloperstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9030) avant de comparer des prix.
- Zandloperstraat à Sint-Gillis-Waas, à 38,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zandloperstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkwijk, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandloperstraat
La médiane du quartier Kerkwijk est passée de 373 750 € en 2017 à 393 550 € en 2023 (+5 %), quand celle de Gand gagnait 43 % : le quartier a pris 38 points de moins que sa commune. Zandloperstraat pèse 69 adresses sur les 820 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandloperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandloperstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 159 : médiane 393 550 € en 2023 ; n° 84 à 259 : pas de prix publié ; n° 1 à 55 : médiane 300 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Zandloperstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandloperstraat est son quartier, Kerkwijk : 308 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandloperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 150 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (39 %), 50 jumelés (33 %) et 41 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Zandloperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandloperstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandloperstraat à Gand ?
Zandloperstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Kerkwijk (n° 10 à 159, 69 adresses), Beekstraat - Kouter (n° 84 à 259, 67 adresses), Mariakerke Centrum (n° 1 à 55, 35 adresses).
Vous vendez Zandloperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode