Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Eekhoutpoort à Bruges
Eekhoutpoort est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,0 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Eekhoutpoort en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (27e rue sur 37)
- Taille
- 1051e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud
Voirie
Eekhoutpoort n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Eekhoutpoort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons d'Eekhoutpoort : type de bâti et prix de référence
Eekhoutpoort mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eekhoutpoort
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kartuizerinnenstraat relève du quartier Brugge-Centrum - Belfort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Eekhoutpoort est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Dijver (20 %) ; Groeninge ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² ('t Pand) à 325 m² (Dijver) dans ces rues ; Eekhoutpoort est à 59 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après 't Pand (14) et devant Kartuizerinnenstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijver | 70 m | Astridpark |
| Eekhoutstraat | 70 m | Astridpark |
| Geerolfstraat | 100 m | Astridpark |
| Willemstraat | 120 m | Astridpark |
| Rozenhoedkaai | 130 m | Astridpark |
| Pandreitje | 140 m | Astridpark |
| Kartuizerinnenstraat | 150 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Gevangenisstraat | 180 m | Astridpark |
| 't Pand | 180 m | Astridpark |
| Groeninge | 180 m | Astridpark |
Acheter Eekhoutpoort à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eekhoutpoort
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Eekhoutpoort pèse 12 adresses sur les 1 031 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eekhoutpoort
Combien vaut une maison Eekhoutpoort à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eekhoutpoort est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Eekhoutpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Eekhoutpoort est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eekhoutpoort comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eekhoutpoort à Bruges ?
Eekhoutpoort fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 27e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Eekhoutpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode