Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Koudemarkt à Bruges
Koudemarkt est une voie piétonne de 80 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Koudemarkt en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (26e rue sur 37)
- Taille
- 1003e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Koudemarkt est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Maisons de Koudemarkt : type de bâti et prix de référence
Koudemarkt compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koudemarkt
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Astridpark : la première limite de quartier est à plus de 140 m. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koudemarkt est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eekhoutstraat (97 %), la moins dense Goudsmedenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² ('t Pand) à 196 m² (Park) dans ces rues ; Koudemarkt est à 42 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après 't Pand (14) et devant Geerolfstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudsmedenstraat | 40 m | Astridpark |
| Stalijzerstraat | 50 m | Astridpark |
| Diamantslijpersstraat | 60 m | Astridpark |
| 't Pand | 60 m | Astridpark |
| Gevangenisstraat | 90 m | Astridpark |
| Willemstraat | 90 m | Astridpark |
| Garenmarkt | 130 m | Astridpark |
| Geerolfstraat | 130 m | Astridpark |
| Park | 130 m | Astridpark |
| Eekhoutstraat | 140 m | Astridpark |
Acheter Koudemarkt à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koudemarkt
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koudemarkt pèse 13 adresses sur les 1 031 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koudemarkt
Combien vaut une maison Koudemarkt à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koudemarkt est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Koudemarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 5 jumelés (38 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Koudemarkt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koudemarkt comme une voie piétonne de 80 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Koudemarkt à Bruges ?
Koudemarkt fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 26e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Koudemarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode