Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Predikherenstraat à Bruges
Predikherenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Predikherenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Predikherenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 35 | 347 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 35 à 48 | 5 | 240 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Astridpark), regroupe 35 des 40 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 40, 347 500 €) et le moins cher (n° 35 à 48, 240 000 €), l'écart de médiane est de 107 500 € (+45 %), et de 110 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 37
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 37)
- Taille
- 418e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark.
Maisons de Predikherenstraat : type de bâti et prix de référence
Predikherenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hertsbergestraat relève du quartier Brugge-Centrum - Belfort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Predikherenstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Groenerei (100 %), la moins dense Steenhouwersdijk (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Peerdenstraat) à 171 m² (Groenerei) dans ces rues ; Predikherenstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Hoogstraat (46) et devant Kruitenbergstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenerei | 40 m | Astridpark |
| Peerdenstraat | 70 m | Astridpark |
| Kruitenbergstraat | 110 m | Astridpark |
| Hertsbergestraat | 120 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Freren Fonteinstraat | 120 m | Astridpark |
| Meestraat | 120 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Waalsestraat | 140 m | Astridpark |
| Hoogstraat | 140 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Kleine Hertsbergestraat | 140 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Steenhouwersdijk | 150 m | Astridpark |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Predikherenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Predikherenstraat à Beernem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Predikherenstraat à Wingene, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Predikherenstraat à Dilbeek, à 78,3 km : prix de quartier non publié
- Predikherenstraat à Louvain, à 109,2 km : prix de quartier non publié
- Predikherenstraat à Léau, à 137,8 km : médiane du quartier 175 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Predikherenstraat à Tongres-Looz, à 164,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Predikherenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenstraat
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Predikherenstraat pèse 35 adresses sur les 1 031 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Predikherenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Predikherenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 347 500 € en 2022 ; n° 35 à 48 : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Predikherenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenstraat est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Predikherenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Predikherenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Predikherenstraat à Bruges ?
Predikherenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Astridpark (n° 1 à 40, 35 adresses), Kartuizerswijk (n° 35 à 48, 5 adresses).
Vous vendez Predikherenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode