Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Dijver à Bruges
Dijver est une voie résidentielle de 230 m, à 1,0 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 325 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Dijver en chiffres
Un prix par tronçon
Dijver traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 16 | 16 | 347 500 € (2022, 23 ventes) |
| N° 17 à 17, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 16 (Astridpark), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (3)
- Emprise médiane
- 325 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 37)
- Taille
- 801e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au sud
Bâti
Dijver est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dijver : type de bâti et prix de référence
Dijver compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 325 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+339 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dijver
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Nieuwstraat relève du quartier Sint-Salvator, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Dijver est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eekhoutpoort (43 %), la moins aérée Pandreitje (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Geerolfstraat) à 122 m² (Pandreitje) dans ces rues ; avec 325 m², Dijver les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Oude Burg (33) et devant Pandreitje (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekhoutpoort | 70 m | Astridpark |
| Nieuwstraat | 120 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Kartuizerinnenstraat | 120 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Eekhoutstraat | 140 m | Astridpark |
| Rozenhoedkaai | 160 m | Astridpark |
| Geerolfstraat | 160 m | Astridpark |
| Oude Burg | 170 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
| Groeninge | 170 m | Astridpark |
| Willemstraat | 180 m | Astridpark |
| Pandreitje | 190 m | Astridpark |
Acheter Dijver à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dijver
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Dijver pèse 16 adresses sur les 1 031 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dijver
Le prix est-il le même tout au long de Dijver ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 16 : médiane 347 500 € en 2022 ; n° 17 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dijver à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dijver est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dijver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (60 %), 3 jumelés (20 %) et 3 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 325 m².
Dijver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dijver comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dijver à Bruges ?
Dijver est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Astridpark (n° 1 à 16, 16 adresses), Sint-Salvator (n° 17 à 17, 3 adresses).
Vous vendez Dijver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode