Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Engelstraat à Bruges

Engelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

278 000 €à416 000 €

Prix médian : 369 000 €

Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Engelstraat en chiffres

Adresses
21 (17 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 1 à 7
Longueur
130 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
20 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
94 % (16)
3 façades (jumelé)
6 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
46 m² au sol
Entre numéros voisins
4,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,0 % (17e rue sur 37)
Taille
750e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,1 km au sud-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Engelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Engelstraat : type de bâti et prix de référence

Engelstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Engelstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Schaarstraat relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 19 % de moins que Astridpark (347 500 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Engelstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Minderbroedersstraat (100 %), la moins dense Goudsmedenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Goudsmedenstraat) à 196 m² (Park) dans ces rues ; avec 46 m², Engelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Minderbroedersstraat (24) et devant Stalijzerstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
't Zweerd40 m41Astridpark
Minderbroedersstraat40 m240 %Astridpark
Zwarteleertouwersstraat80 m720 %Astridpark
Schaarstraat100 m562 %Gentweg · 280 000 € -19 %
Witteleertouwersstraat110 m660 %Astridpark
Coupure120 m642 %Gentweg · 280 000 € -19 %
Kruitenbergstraat140 m310 %Astridpark
Stalijzerstraat170 m215 %Astridpark
Park170 m917 %Astridpark
Goudsmedenstraat180 m813 %Astridpark

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Engelstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Engelstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas278 000 €5 560 €4 640 €288 200 €
Médiane369 000 €7 380 €4 970 €381 400 €
Haut416 000 €8 320 €5 140 €429 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Engelstraat

La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Engelstraat pèse 21 adresses sur les 1 031 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Engelstraat

Combien vaut une maison Engelstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelstraat est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.

Les maisons d'Engelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².

Engelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Engelstraat à Bruges ?

Engelstraat fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 17e rue sur 37 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

Vous vendez Engelstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode