Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Garenmarkt à Bruges
Garenmarkt est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,1 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Garenmarkt en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 37)
- Taille
- 525e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Markt » : place du marché en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Garenmarkt : type de bâti et prix de référence
Garenmarkt compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Garenmarkt
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Nieuwe Gentweg relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 19 % de moins que Astridpark (347 500 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Garenmarkt est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Eekhoutstraat (97 %), la moins dense Goudsmedenstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² ('t Pand) à 93 m² (Nieuwe Gentweg) dans ces rues ; avec 124 m², Garenmarkt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après Eekhoutstraat (45) et devant Jakobinessenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diamantslijpersstraat | 110 m | Astridpark |
| Goudsmedenstraat | 120 m | Astridpark |
| Stalijzerstraat | 130 m | Astridpark |
| Koudemarkt | 130 m | Astridpark |
| Nieuwe Gentweg | 140 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Willemstraat | 150 m | Astridpark |
| 't Pand | 170 m | Astridpark |
| Eekhoutstraat | 170 m | Astridpark |
| Jakobinessenstraat | 190 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Geerolfstraat | 190 m | Astridpark |
Acheter Garenmarkt à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Garenmarkt
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Garenmarkt pèse 32 adresses sur les 1 031 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Garenmarkt
Combien vaut une maison Garenmarkt à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Garenmarkt est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Garenmarkt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Garenmarkt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Garenmarkt comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Garenmarkt à Bruges ?
Garenmarkt fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 37 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Garenmarkt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode