Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kruitenbergstraat à Bruges
Kruitenbergstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Kruitenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 37)
- Taille
- 544e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark.
Maisons de Kruitenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kruitenbergstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruitenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Astridpark : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruitenbergstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Minderbroedersstraat (100 %), la moins dense Park (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Engelstraat) à 196 m² (Park) dans ces rues ; Kruitenbergstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Predikherenstraat (40) et devant Minderbroedersstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwarteleertouwersstraat | 60 m | Astridpark |
| Witteleertouwersstraat | 80 m | Astridpark |
| Freren Fonteinstraat | 90 m | Astridpark |
| Waalsestraat | 110 m | Astridpark |
| Predikherenstraat | 110 m | Astridpark |
| 't Zweerd | 120 m | Astridpark |
| Park | 130 m | Astridpark |
| Minderbroedersstraat | 130 m | Astridpark |
| Engelstraat | 140 m | Astridpark |
| Groenerei | 150 m | Astridpark |
Acheter Kruitenbergstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruitenbergstraat
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Kruitenbergstraat pèse 31 adresses sur les 1 031 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruitenbergstraat
Combien vaut une maison Kruitenbergstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruitenbergstraat est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Kruitenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (86 %) et 4 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Kruitenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruitenbergstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruitenbergstraat à Bruges ?
Kruitenbergstraat fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 37 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Kruitenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode