Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Groeninge à Bruges
Groeninge est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 1,1 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Groeninge en chiffres
- Adresses
- 50 (19 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 63
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 37)
- Taille
- 307e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Astridpark.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Groeninge : type de bâti et prix de référence
Groeninge compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groeninge
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 100 m : O.-L.-Vrouwekerkhof-Zuid relève du quartier Sint-Salvator, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Gentweg (280 000 €, par Nieuwe Gentweg). Avec 0 % de 4 façades, Groeninge est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Eekhoutpoort, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Walstraat) à 325 m² (Dijver) dans ces rues ; Groeninge est à 72 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Nieuwe Gentweg (105) et devant Kastanjeboomstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjeboomstraat | 70 m | Astridpark |
| O.-L.-Vrouwekerkhof-Zuid | 100 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Nieuwe Gentweg | 170 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Dijver | 170 m | Astridpark |
| Driekroezenstraat | 170 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Eekhoutpoort | 180 m | Astridpark |
| Stoofstraat | 180 m | Astridpark |
| Nieuwstraat | 200 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Walstraat | 200 m | Astridpark |
| Werkhuisstraat | 200 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
Acheter Groeninge à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groeninge
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Groeninge pèse 50 adresses sur les 1 031 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groeninge
Combien vaut une maison Groeninge à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groeninge est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Groeninge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (81 %) et 8 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Groeninge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groeninge comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groeninge à Bruges ?
Groeninge fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 37 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Groeninge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode