Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Walstraat à Bruges
Walstraat est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,3 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Astridpark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à416 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Astridpark, 23 ventes en 2022 (médiane 347 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Walstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 37)
- Taille
- 912e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,3 km au sud
Bâti
Walstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walstraat : type de bâti et prix de référence
Walstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Astridpark (278 000 € à 416 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Astridpark et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Wijngaardstraat relève du quartier Gentweg, où la médiane 2023 est de 280 000 €, soit 19 % de moins que Astridpark (347 500 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Walstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Kastanjeboomstraat (93 %) ; Noordstraat ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Driekroezenstraat) à 114 m² (Walplein) dans ces rues ; avec 43 m², Walstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Zonnekemeers (31) et devant Stoofstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stoofstraat | 40 m | Astridpark |
| Walplein | 50 m | Astridpark |
| Wijngaardstraat | 110 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Noordstraat | 130 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Kastanjeboomstraat | 140 m | Astridpark |
| Wevershof | 140 m | Begijnhofbuurt · n.d. |
| O.-L.-Vrouwekerkhof-Zuid | 150 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Zonnekemeers | 180 m | Begijnhofbuurt · n.d. |
| Katelijnestraat | 180 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
| Driekroezenstraat | 190 m | Gentweg · 280 000 € -19 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Walstraat à Oostkamp, à 5,6 km : médiane du quartier 315 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Knokke-Heist, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Walstraat à Ardooie, à 22,6 km : médiane du quartier 273 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Staden, à 30,7 km : médiane du quartier 275 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Dentergem, à 32,3 km : médiane du quartier 284 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Oostrozebeke, à 32,3 km : médiane du quartier 305 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Gand, à 41,2 km : médiane du quartier 278 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Anzegem, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Walstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Astridpark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walstraat
La médiane du quartier Astridpark est passée de 249 000 € en 2017 à 347 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Walstraat pèse 15 adresses sur les 1 031 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 123 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walstraat
Combien vaut une maison Walstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walstraat est son quartier, Astridpark : 278 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Walstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Walstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Walstraat à Bruges ?
Walstraat fait partie du quartier Astridpark, à Bruges. Elle en est la 21e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Walstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode