Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Octrois à Braine-l'Alleud
L'avenue des Octrois est une voie résidentielle de 50 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue des Octrois en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 276e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barriere de Braine.
Maisons de l'avenue des Octrois : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Octrois compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Octrois
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue du Japon relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, l'avenue des Octrois est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Liberté (35 %), la moins aérée la rue de la Solidarité (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (l'avenue Georges Rousseau) à 56 m² (l'avenue de la Liberté) dans ces rues ; l'avenue des Octrois est à 49 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après l'avenue des Roses (18) et devant l'avenue Georges Rousseau (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Georges Rousseau | 40 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Fidélité | 80 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Liberté | 130 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Roses | 130 m | Barriere de Braine |
| Avenue du Japon | 180 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue des Géraniums | 210 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Pétunias | 240 m | Barriere de Braine |
| Avenue de l'Egalité | 250 m | Barriere de Braine |
| Avenue Germinal | 340 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 340 m | Barriere de Braine |
Acheter avenue des Octrois à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Octrois
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue des Octrois pèse 17 adresses sur les 900 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Octrois
Combien vaut une maison avenue des Octrois à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Octrois est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de l'avenue des Octrois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %), 6 jumelés (35 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
L'avenue des Octrois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Octrois comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Octrois à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Octrois fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue des Octrois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode