Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos du Val de l'Ecossais à Braine-l'Alleud
Le clos du Val de l'Ecossais est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 48 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le clos du Val de l'Ecossais en chiffres
- Adresses
- 48 (32 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 33
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 80e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Barriere de Braine compte 52 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons du clos du Val de l'Ecossais : type de bâti et prix de référence
Le clos du Val de l'Ecossais compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Val de l'Ecossais
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le chemin des Talus relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 4 % de moins que Barriere de Braine (397 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, le clos du Val de l'Ecossais est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, le chemin des Talus, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; le clos du Val de l'Ecossais est à 56 m². Par le nombre d'adresses (48), il est 2e sur 11, après la drève du Petit Père Michel (50) et devant la drève Petit Père Denis (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève du Petit Père Michel | 110 m | Barriere de Braine |
| Chemin des Talus | 120 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Drève Petit Père Denis | 170 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Fraternité | 190 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 190 m | Barriere de Braine |
| Rue des Maçons fumistes | 190 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Rue des Nénufars | 200 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue des Salamandres | 260 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue du Cimorné | 260 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Rue des Joncs | 270 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
Acheter clos du Val de l'Ecossais à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Val de l'Ecossais
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le clos du Val de l'Ecossais pèse 48 adresses sur les 900 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le clos du Val de l'Ecossais
Combien vaut une maison clos du Val de l'Ecossais à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Val de l'Ecossais est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons du clos du Val de l'Ecossais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (41 %) et 27 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Le clos du Val de l'Ecossais est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Val de l'Ecossais comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le clos du Val de l'Ecossais à Braine-l'Alleud ?
Le clos du Val de l'Ecossais fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Il en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode