Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes à Braine-l'Alleud
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est une voie résidentielle de 490 m, à 1,4 km à l'est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Il compte 75 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91, côté impair | 46 | 397 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 4 à 82, côté pair | 29 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Barriere de Braine), regroupe 46 des 75 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 91, 397 500 €) et le moins cher (n° 4 à 82, 380 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+5 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (29 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 91
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 29e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (5 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes compte 75 bâtiments accolés sur 75 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue de la Garde Impériale relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 4 % de moins que Barriere de Braine (397 500 € en 2021). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue de la Garde Impériale (92 %), la moins dense le square d'Hougoumont (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (l'avenue Germinal) à 64 m² (l'avenue du Cent Douzième de ligne) dans ces rues ; le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est à 62 m². Par le nombre d'adresses (75), il est 3e sur 11, après l'avenue de la Grande Armée (94) et devant l'avenue du Dernier Carré (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 70 m | Barriere de Braine |
| Square Drouet d'Erlon | 170 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Garde Impériale | 180 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Avenue Général Kellerman | 190 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Grande Armée | 230 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Avenue du Dernier Carré | 230 m | Barriere de Braine |
| Avenue de l'Empereur | 260 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Square d'Hougoumont | 270 m | Barriere de Braine |
| Avenue Germinal | 270 m | Barriere de Braine |
| Avenue Alphonse Allard | 320 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
Acheter boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes pèse 46 adresses sur les 900 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 impairs : médiane 397 500 € en 2021 ; n° 4 à 82 pairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (75 %) et 19 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes à Braine-l'Alleud ?
Le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Barriere de Braine (n° 1 à 91, 46 adresses), Saint-Sebastien (n° 4 à 82, 29 adresses).
Vous vendez boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode