Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Georges Rousseau à Braine-l'Alleud
L'avenue Georges Rousseau est une voie résidentielle de 200 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 11 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Georges Rousseau en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 26, impairs 11 à 21
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 365e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Barriere de Braine compte 52 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue Georges Rousseau : type de bâti et prix de référence
L'avenue Georges Rousseau compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Georges Rousseau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 140 m : l'avenue du Japon relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue Georges Rousseau est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue de la Liberté, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (l'avenue des Octrois) à 56 m² (l'avenue de la Liberté) dans ces rues ; l'avenue Georges Rousseau est à 49 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Octrois (17) et devant l'avenue du Japon (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Octrois | 40 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Fidélité | 100 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Roses | 140 m | Barriere de Braine |
| Avenue du Japon | 140 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Avenue de la Liberté | 170 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Géraniums | 250 m | Barriere de Braine |
| Avenue de l'Egalité | 270 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Pétunias | 270 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 340 m | Barriere de Braine |
| Avenue Germinal | 370 m | Barriere de Braine |
Acheter avenue Georges Rousseau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Georges Rousseau
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue Georges Rousseau pèse 12 adresses sur les 900 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Georges Rousseau
Combien vaut une maison avenue Georges Rousseau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Georges Rousseau est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de l'avenue Georges Rousseau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
L'avenue Georges Rousseau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Georges Rousseau comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Georges Rousseau à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Georges Rousseau fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Georges Rousseau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode