Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Pétunias à Braine-l'Alleud
L'avenue des Pétunias est une voie résidentielle de 260 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue des Pétunias en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 242e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barriere de Braine.
Maisons de l'avenue des Pétunias : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Pétunias compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Pétunias
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barriere de Braine : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Pétunias est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, l'avenue de la Liberté, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (l'avenue des Octrois) à 64 m² (l'avenue Général Kellerman) dans ces rues ; l'avenue des Pétunias est à 51 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue de la Solidarité (24) et devant l'avenue des Roses (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Egalité | 90 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Géraniums | 90 m | Barriere de Braine |
| Avenue Germinal | 100 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Liberté | 120 m | Barriere de Braine |
| Square d'Hougoumont | 170 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Fidélité | 170 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Roses | 180 m | Barriere de Braine |
| Avenue Général Kellerman | 210 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Octrois | 240 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 250 m | Barriere de Braine |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Pétunias » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue des Pétunias à Kraainem, à 20,8 km : médiane du quartier 614 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue des Pétunias à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Pétunias
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue des Pétunias pèse 20 adresses sur les 900 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Pétunias
Combien vaut une maison avenue des Pétunias à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Pétunias est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de l'avenue des Pétunias sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %) et 10 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
L'avenue des Pétunias est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Pétunias comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Pétunias à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Pétunias fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Pétunias ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode