Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Germinal à Braine-l'Alleud
L'avenue Germinal est un axe de liaison locale de 560 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Germinal en chiffres
- Adresses
- 60 (32 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 61
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 54e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barriere de Braine.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Germinal : type de bâti et prix de référence
L'avenue Germinal compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Germinal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barriere de Braine : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 2 % de 4 façades, l'avenue Germinal est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Liberté (35 %), la moins aérée la rue de la Solidarité (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 64 m² (l'avenue Général Kellerman) dans ces rues ; l'avenue Germinal est à 56 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Cent Douzième de ligne (63) et devant le square Drouet d'Erlon (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Pétunias | 100 m | Barriere de Braine |
| Avenue Général Kellerman | 110 m | Barriere de Braine |
| Avenue de l'Egalité | 120 m | Barriere de Braine |
| Square d'Hougoumont | 130 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Géraniums | 180 m | Barriere de Braine |
| Square Drouet d'Erlon | 180 m | Barriere de Braine |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 220 m | Barriere de Braine |
| Avenue de la Liberté | 220 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Fraternité | 240 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 250 m | Barriere de Braine |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Germinal » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue Germinal à Charleroi, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue Germinal à Colfontaine, à 48,4 km : médiane du quartier 125 000 € (-69 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue Germinal à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Germinal
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue Germinal pèse 60 adresses sur les 900 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Germinal
Combien vaut une maison avenue Germinal à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Germinal est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de l'avenue Germinal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (57 %), 25 jumelés (42 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
L'avenue Germinal est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Germinal comme un axe de liaison locale de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Germinal à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Germinal fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Germinal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode