Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons drève Petit Père Denis à Braine-l'Alleud
La drève Petit Père Denis se situe à 1,3 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La drève Petit Père Denis en chiffres
Un prix par tronçon
La drève Petit Père Denis traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 397 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 26 | 397 500 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 44, côté pair | 16 | 380 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Barriere de Braine), regroupe 26 des 42 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 43, 397 500 €) et le moins cher (n° 2 à 44, 380 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+5 %), et de 18 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 100e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La drève Petit Père Denis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (5 % de 4 façades).
Maisons de la drève Petit Père Denis : type de bâti et prix de référence
La drève Petit Père Denis compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève Petit Père Denis
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Maçons fumistes relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 4 % de moins que Barriere de Braine (397 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, la drève Petit Père Denis est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, le chemin des Talus, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; la drève Petit Père Denis est à 53 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après le clos du Val de l'Ecossais (48) et devant la rue des Maçons fumistes (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fraternité | 80 m | Barriere de Braine |
| Rue des Maçons fumistes | 110 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Clos du Val de l'Ecossais | 170 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 180 m | Barriere de Braine |
| Chemin du Long Cheneau | 190 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Chemin des Talus | 210 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Drève du Petit Père Michel | 210 m | Barriere de Braine |
| Rue du Cimorné | 210 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Avenue Général Kellerman | 250 m | Barriere de Braine |
| Rue des Paveurs | 280 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
Acheter drève Petit Père Denis à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève Petit Père Denis
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La drève Petit Père Denis pèse 26 adresses sur les 900 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève Petit Père Denis
Le prix est-il le même tout au long de la drève Petit Père Denis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 397 500 € en 2021 ; n° 2 à 44 pairs : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison drève Petit Père Denis à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève Petit Père Denis est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la drève Petit Père Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (62 %) et 16 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve la drève Petit Père Denis à Braine-l'Alleud ?
La drève Petit Père Denis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Barriere de Braine (n° 1 à 43, 26 adresses), Saint-Sebastien (n° 2 à 44, 16 adresses).
Vous vendez drève Petit Père Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode