Prix des maisons square d'Hougoumont à Braine-l'Alleud

Le square d'Hougoumont compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barriere de Braine : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, le square d'Hougoumont est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, l'avenue de la Liberté, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'avenue des Géraniums) à 64 m² (l'avenue Général Kellerman) dans ces rues ; le square d'Hougoumont est à 61 m². Par le nombre d'adresses (29), il est 9e sur 11, après l'avenue de la Liberté (34) et devant l'avenue des Pétunias (20).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le square d'Hougoumont pèse 29 adresses sur les 900 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.