Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons drève du Petit Père Michel à Braine-l'Alleud
La drève du Petit Père Michel est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
La drève du Petit Père Michel en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 76e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barriere de Braine.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la drève du Petit Père Michel : type de bâti et prix de référence
La drève du Petit Père Michel compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève du Petit Père Michel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le chemin des Talus relève du quartier Saint-Sebastien, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 4 % de moins que Barriere de Braine (397 500 € en 2021). Avec 2 % de 4 façades, la drève du Petit Père Michel est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Talus (100 %), la moins aérée l'avenue des Roses (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'avenue des Roses) à 132 m² (le chemin des Talus) dans ces rues ; la drève du Petit Père Michel est à 54 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le clos du Val de l'Ecossais (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos du Val de l'Ecossais | 110 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 120 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Fraternité | 180 m | Barriere de Braine |
| Drève Petit Père Denis | 210 m | Barriere de Braine |
| Chemin des Talus | 230 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Rue des Maçons fumistes | 270 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
| Avenue de l'Egalité | 280 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Roses | 280 m | Barriere de Braine |
| Rue des Nénufars | 310 m | Fond Saint-Georges · n.d. |
| Rue du Cimorné | 360 m | Saint-Sebastien · 380 000 € -4 % |
Acheter drève du Petit Père Michel à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève du Petit Père Michel
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La drève du Petit Père Michel pèse 50 adresses sur les 900 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la drève du Petit Père Michel
Combien vaut une maison drève du Petit Père Michel à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève du Petit Père Michel est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de la drève du Petit Père Michel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (50 %), 24 jumelés (48 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La drève du Petit Père Michel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève du Petit Père Michel comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la drève du Petit Père Michel à Braine-l'Alleud ?
La drève du Petit Père Michel fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez drève du Petit Père Michel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode