Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue Général Kellerman à Braine-l'Alleud
L'avenue Général Kellerman est une voie résidentielle de 100 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Barriere de Braine, est de 446 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Barriere de Braine, 20 ventes en 2021 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue Général Kellerman en chiffres
- Adresses
- 17 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 34
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 288e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Barriere de Braine.
Maisons de l'avenue Général Kellerman : type de bâti et prix de référence
L'avenue Général Kellerman compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Général Kellerman
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barriere de Braine : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Général Kellerman est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes (75 %), la moins dense le square d'Hougoumont (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue de la Fraternité) à 64 m² (l'avenue du Cent Douzième de ligne) dans ces rues ; l'avenue Général Kellerman est à 64 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes, en compte 75.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Germinal | 110 m | Barriere de Braine |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 150 m | Barriere de Braine |
| Square Drouet d'Erlon | 170 m | Barriere de Braine |
| Square d'Hougoumont | 180 m | Barriere de Braine |
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 190 m | Barriere de Braine |
| Avenue de l'Egalité | 200 m | Barriere de Braine |
| Avenue des Pétunias | 210 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Fraternité | 210 m | Barriere de Braine |
| Drève Petit Père Denis | 250 m | Barriere de Braine |
| Rue de la Solidarité | 260 m | Barriere de Braine |
Acheter avenue Général Kellerman à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 11 100 € | 386 100 € |
| Médiane | 446 000 € | 13 380 € | 464 600 € |
| Haut | 479 000 € | 14 370 € | 498 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Général Kellerman
La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue Général Kellerman pèse 17 adresses sur les 900 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Général Kellerman
Combien vaut une maison avenue Général Kellerman à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Général Kellerman est son quartier, Barriere de Braine : 370 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de l'avenue Général Kellerman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
L'avenue Général Kellerman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Général Kellerman comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Général Kellerman à Braine-l'Alleud ?
L'avenue Général Kellerman fait partie du quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue Général Kellerman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode