Prix des maisons square Drouet d'Erlon à Braine-l'Alleud

Le square Drouet d'Erlon compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Barriere de Braine : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le square Drouet d'Erlon est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est le boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes (75 %), la moins dense le square d'Hougoumont (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'avenue des Géraniums) à 64 m² (l'avenue du Cent Douzième de ligne) dans ces rues ; le square Drouet d'Erlon est à 63 m². Par le nombre d'adresses (56), il est 5e sur 11, après l'avenue Germinal (60) et devant l'avenue Prince Jérôme Bonaparte (49).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le square Drouet d'Erlon pèse 56 adresses sur les 900 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.