Prix des maisons avenue des Roses à Braine-l'Alleud

L'avenue des Roses compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Barriere de Braine (370 000 € à 479 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Barriere de Braine et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue du Japon relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue des Roses est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, l'avenue de la Liberté, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (l'avenue Georges Rousseau) à 56 m² (l'avenue de la Liberté) dans ces rues ; l'avenue des Roses est à 51 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après l'avenue des Pétunias (20) et devant l'avenue des Octrois (17).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Roses » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.

• Avenue des Roses à Rhode-Saint-Genèse, à 8,4 km : médiane du quartier 895 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Tubize, à 11,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Jemeppe-sur-Sambre, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Roses à Mons, à 37,0 km : médiane du quartier 160 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Roses à Hannut, à 49,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Barriere de Braine, 446 000 €, l'achat revient à 464 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 13 380 € à 55 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Barriere de Braine est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'avenue des Roses pèse 18 adresses sur les 900 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 77 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.