Prix des maisons par quartier · 1652 Beersel
Prix des maisons dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning à Beersel
Dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel, la moitié des maisons se vendent entre 388 000 € et 713 000 € en 2025, pour un prix médian de 530 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 505 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beersel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Beersel, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 828 adresses, pour 1 886 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (code 23003C081), la moitié entre 370 000 € et 680 000 €, pour une médiane de 505 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beersel est passée de 410 000 € en 2023 à 430 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 159 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2022 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 267 000 € à 505 000 € (+89 %), quand celle de Beersel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 370 000 € | 505 000 € | 680 000 € |
| 2021 | 19 | 260 000 € | 337 000 € | 620 910 € |
| 2020 | 26 | 338 750 € | 375 000 € | 537 439 € |
| 2019 | 28 | 325 000 € | 400 000 € | 558 000 € |
| 2018 | 22 | 242 000 € | 355 000 € | 500 000 € |
| 2017 | 24 | 252 000 € | 335 000 € | 412 500 € |
| 2016 | 20 | 168 000 € | 267 000 € | 412 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning face à Beersel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est au 2e rang des 7 quartiers de Beersel où Statbel publie un prix (de 300 000 € à 600 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning | 505 000 € | 20 | |
| Beersel | 410 000 € | 261 | +23 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +53 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +74 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Defloere (Hal), à 2,5 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Defloere Hal | 2,5 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Huizingen - Centrum | 2,8 km | 370 000 € (2023, 21 ventes) | -27 % |
| Panorama Hal | 3,0 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) Hal | 3,1 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | -30 % |
| Sint-Rochus-Kern Hal | 3,6 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | -33 % |
| Heuvelpark Hal | 3,6 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -38 % |
| Halle-Centrum Hal | 4,2 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -43 % |
| Stroppen Hal | 4,2 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (505 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 618 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 70 % sont isolés. À Beersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 886 habitants en 2025 sur 387 hectares, la densité est de 490 habitants au km².
- Adresses
- 828
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 70 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,3 m
- Habitants (2025)
- 1 886
- Superficie
- 387 ha
- Densité (2025)
- 490 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vroenenbosstraat | 95 | 47 % |
| Krabbosstraat | 81 | 66 % |
| Willemskouter | 41 | 0 % |
| Kampendaal | 40 | 48 % |
| Esselveld | 36 | 67 % |
| Grootheideweg | 34 | 78 % |
| Halleweg | 33 | 42 % |
| Fazantenlaan | 32 | 100 % |
| Rilroheidestraat | 31 | 50 % |
| Hoogkouter | 29 | 62 % |
| Epelaar | 24 | 100 % |
| Duling | 22 | 80 % |
| Oude Baan | 21 | 100 % |
| Pretersblok | 21 | 95 % |
| 's Hertogenbos | 20 | 100 % |
| Kamerijkbos | 20 | 100 % |
| Kroondallaan | 19 | 100 % |
| Deuveressenweg | 13 | 69 % |
| Dennenlaan | 12 | 100 % |
| Haakstraat | 12 | 83 % |
| Karenberg | 12 | 100 % |
| Wauweringenveld | 11 | 100 % |
| Geer | 9 | 78 % |
| Padvindersdal | 7 | 50 % |
| Winkelaar | 7 | 71 % |
| Zonnebloemlaan | 7 | 100 % |
| Heidebloem | 6 | 83 % |
| Prins Boudewijnlaan | 6 | 100 % |
| Bronweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 530 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 520 €
- Total, hors crédit
- 546 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 63 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 530 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (388 000 € / 530 000 € / 713 000 €). Médiane de Beersel en 2025 : 430 000 €.
Questions
Quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning à Beersel ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 505 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 680 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beersel (+4,9 %), la fourchette va de 388 000 € à 713 000 €, pour une médiane de 530 000 €.
Le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Beersel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 505 000 €, contre 410 000 € pour l'ensemble de Beersel (+23 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning ?
La médiane est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023, soit +89 %, pendant que celle de Beersel évoluait de +40 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning compte 29 rues et 828 adresses. Les plus grandes sont Vroenenbosstraat (95 adresses), Krabbosstraat (81 adresses), Willemskouter (41 adresses), Kampendaal (40 adresses), Esselveld (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 618 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 70 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (530 000 € en 2025), comptez 10 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 546 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode