Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Defloere à Hal
Dans le quartier Defloere, à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 300 000 € et 396 000 € en 2025, pour un prix médian de 354 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le 5e quartier le plus cher sur 10 à Hal, 6 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 538 adresses, pour 1 314 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
300 000 €à396 000 €
Prix médian : 354 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Defloere (code 23027A212), la moitié entre 279 000 € et 369 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 310 000 € en 2022 à 333 000 € en 2025 (+7,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Defloere de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 305 000 € à 330 000 € (+8 %), quand celle d'Hal évoluait de +19 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 279 000 € | 330 000 € | 369 000 € |
| 2020 | 19 | 289 000 € | 350 000 € | 379 000 € |
| 2019 | 18 | 255 000 € | 305 000 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Defloere face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Defloere est au 5e rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Defloere | 330 000 € | 18 | |
| Hal | 310 000 € | 422 | +6 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Panorama, à 1,2 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Heuvelpark, à 1,4 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Panorama | 1,2 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +14 % |
| Heuvelpark | 1,4 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
| Sint-Rochus-Kern | 1,8 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | +2 % |
| Malheide | 1,9 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning Beersel | 2,5 km | 505 000 € (2023, 20 ventes) | +53 % |
| Halle-Centrum | 2,6 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -12 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern | 3,0 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | -15 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) | 3,0 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Defloere (330 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Defloere
Le bâti du quartier est mixte : sur 405 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 43 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 314 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 538
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,6 m
- Habitants (2025)
- 1 314
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Defloere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Maasdal | 92 | 31 % |
| Keerstraat | 71 | 65 % |
| Zavelstraat | 66 | 27 % |
| Steenstraat | 64 | 78 % |
| Kleemstraat | 55 | 17 % |
| Warande | 31 | 55 % |
| Dodeweg | 25 | 35 % |
| De Floere | 22 | 45 % |
| Boterham | 19 | 0 % |
| Kapelweg | 18 | 50 % |
| Bronstraat | 17 | 71 % |
| Heideken | 6 | 67 % |
| Raymond Vogeleerstraat | 5 | |
| Warandeberg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 354 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 366 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 354 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (300 000 € / 354 000 € / 396 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Defloere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Defloere à Hal ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Defloere : un quart sous 279 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 369 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+7,4 %), la fourchette va de 300 000 € à 396 000 €, pour une médiane de 354 000 €.
Le quartier Defloere est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble d'Hal (+6 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Defloere ?
La médiane est passée de 305 000 € en 2019 à 330 000 € en 2022, soit +8 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +19 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Defloere ?
Le secteur statistique Defloere compte 14 rues et 538 adresses. Les plus grandes sont Maasdal (92 adresses), Keerstraat (71 adresses), Zavelstraat (66 adresses), Steenstraat (64 adresses), Kleemstraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Defloere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 405 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Defloere ?
Pour la maison médiane du quartier (354 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 366 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode