Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons 's Hertogenbos à Beersel
's Hertogenbos est une voie résidentielle de 460 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Beersel (1653). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
's Hertogenbos en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 15 à 33
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 162e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
's Hertogenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 's Hertogenbos : type de bâti et prix de référence
's Hertogenbos compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's Hertogenbos
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 100 m : 's Hertogenbos (Hal) relève du quartier Kesterbeekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, 's Hertogenbos est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Kroondallaan ; Winkelaar ferme la marche avec 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (Kroondallaan) à 163 m² (Winkelaar) dans ces rues ; 's Hertogenbos est à 157 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Krabos (Hal) (25) et devant Kroondallaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's Hertogenbos (Hal) | 100 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Krabos (Hal) | 150 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Kroondallaan | 300 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kesterbeekbos (Hal) | 310 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Berkenlaan (Hal) | 310 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Plattesteen (Hal) | 410 m | Hallerbos · n.d. |
| Vastenavondstraat (Hal) | 460 m | Hallerbos · n.d. |
| Heidebloem | 560 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kleinheide (Hal) | 570 m | Hallerbos · n.d. |
| Winkelaar | 590 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Une rue sur deux communes
's Hertogenbos est partagée avec Hal (1501) : 20 adresses à Beersel, 6 à Hal. Côté Hal, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter 's Hertogenbos à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 's Hertogenbos
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. 's Hertogenbos pèse 20 adresses sur les 828 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 's Hertogenbos
Combien vaut une maison 's Hertogenbos à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's Hertogenbos est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de 's Hertogenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
's Hertogenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's Hertogenbos comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 's Hertogenbos à Beersel ?
's Hertogenbos fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez 's Hertogenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode