Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Esselveld à Beersel
Esselveld est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 3,1 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Esselveld en chiffres
Un prix par tronçon
Esselveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 50 | 28 | 505 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 8 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 50 (Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning), regroupe 28 des 36 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (24)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 92e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,1 km au sud
Voirie
Esselveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 460 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Esselveld : type de bâti et prix de référence
Esselveld compte 24 bâtiments isolés sur 36 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esselveld
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Zevenbronnenstraat relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Esselveld est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Karenberg (100 %), la moins aérée Rilroheidestraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Deuveressenweg) à 157 m² (Karenberg) dans ces rues ; Esselveld est à 133 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Zevenbronnenstraat (92) et devant Rilroheidestraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deuveressenweg | 180 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Rilroheidestraat | 280 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Zevenbronnenstraat | 460 m | Molenveld · n.d. |
| Hof te Helderingenbaan | 470 m | Destelheide · n.d. |
| Karenberg | 480 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Groenejagersstraat | 520 m | Destelheide · n.d. |
| Halderbosstraat | 540 m | Molenveld · n.d. |
| Krauwenberg | 570 m | Dworp-Centrum · n.d. |
| Hooszijp | 590 m | Molenveld · n.d. |
| Eegde | 600 m | Molenveld · n.d. |
Acheter Esselveld à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esselveld
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Esselveld pèse 28 adresses sur les 828 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esselveld
Le prix est-il le même tout au long d'Esselveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 50 : médiane 505 000 € en 2023 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Esselveld à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esselveld est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Esselveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 9 jumelés (25 %) et 24 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Esselveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esselveld comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Esselveld à Beersel ?
Esselveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beersel : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (n° 9 à 50, 28 adresses), Molenveld (n° 1 à 8, 8 adresses).
Vous vendez Esselveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode