Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Karenberg à Beersel
Karenberg est une voie résidentielle sans issue de 490 m, à 3,3 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Karenberg en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 216e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,3 km au sud
Voirie
Karenberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Karenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Karenberg : type de bâti et prix de référence
Karenberg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karenberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Halderbosstraat relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Karenberg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Zonnebloemlaan ; Kampendaal ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Deuveressenweg) à 238 m² (Zonnebloemlaan) dans ces rues ; Karenberg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Deuveressenweg (13) et devant Eegde (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halderbosstraat | 180 m | Molenveld · n.d. |
| Grootheideweg | 330 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Rilroheidestraat | 350 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Esselveld | 480 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kampendaal | 500 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Molenveld | 530 m | Molenveld · n.d. |
| Duling | 570 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Zonnebloemlaan | 580 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Deuveressenweg | 590 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Eegde | 600 m | Molenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karenberg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1653) avant de comparer des prix.
- Karenberg à Sint-Pieters-Leeuw, à 8,4 km : médiane du quartier 425 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Karenberg à Zaventem, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Karenberg à Meise, à 24,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Karenberg à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karenberg
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Karenberg pèse 12 adresses sur les 828 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karenberg
Combien vaut une maison Karenberg à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karenberg est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Karenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Karenberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karenberg comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Karenberg à Beersel ?
Karenberg fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Karenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode