Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Willemskouter à Beersel
Willemskouter est une zone de rencontre sans issue de 350 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Beersel (1653). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Willemskouter en chiffres
- Adresses
- 41 (25 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 76e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Willemskouter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades).
Maisons de Willemskouter : type de bâti et prix de référence
Willemskouter compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (177 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Willemskouter se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-60 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willemskouter
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Lokaard relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Willemskouter est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Oude Baan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Epelaar) à 164 m² (Oude Baan) dans ces rues ; avec 55 m², Willemskouter est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Beukenlaan (60) et devant Gravenhoflaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Baan | 320 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Krabbosstraat | 360 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Wauweringenveld | 370 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Epelaar | 410 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Lokaard | 440 m | Molenveld · n.d. |
| Parklaan | 460 m | Gravenhof · n.d. |
| Gravenhoflaan | 470 m | Gravenhof · n.d. |
| Winkegaar | 480 m | Molenveld · n.d. |
| Alverdries | 500 m | Molenveld · n.d. |
| Beukenlaan | 520 m | Gravenhof · n.d. |
Acheter Willemskouter à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willemskouter
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Willemskouter pèse 41 adresses sur les 828 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willemskouter
Combien vaut une maison Willemskouter à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willemskouter est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Willemskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %) et 18 jumelés (62 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Willemskouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willemskouter comme une zone de rencontre de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Willemskouter à Beersel ?
Willemskouter fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Willemskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode