Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Duling à Beersel
Duling est une voie résidentielle de 550 m, à 3,9 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 22 adresses, numérotées de 7 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Duling en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 26, impairs 7 à 49
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (16)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 150e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,9 km au sud
Bâti
Duling est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Duling : type de bâti et prix de référence
Duling compte 16 bâtiments isolés sur 20 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duling
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Dries (Hal) relève du quartier Hallerbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Duling est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zonnebloemlaan (100 %), la moins aérée Kampendaal (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Rilroheidestraat) à 238 m² (Zonnebloemlaan) dans ces rues ; Duling est à 136 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Hoogkouter (29) et devant Dries (Hal) (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootheideweg | 260 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Zonnebloemlaan | 290 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Dries (Hal) | 380 m | Hallerbos · n.d. |
| Kampendaal | 510 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Karenberg | 570 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Vroenenbos (Hal) | 570 m | Hallerbos · n.d. |
| Halderbosstraat | 660 m | Molenveld · n.d. |
| Rilroheidestraat | 760 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Hoogkouter | 910 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Esselveld | 1,0 km | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
Acheter Duling à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duling
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Duling pèse 22 adresses sur les 828 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duling
Combien vaut une maison Duling à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duling est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Duling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 3 jumelés (15 %) et 16 isolés (80 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Duling est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duling comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duling à Beersel ?
Duling fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Duling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode