Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
366 000 €
177 ventes · moitié entre 290 000 € et 457 500 €
Brabant flamand · Flandre · 1652
Prix des maisons à Beersel 2025
Maison médiane
430 000 €
299 ventes en 2025 · +7,5 % sur un an
327 500 €430 000 €550 000 €
Maison 4 façades médiane
550 000 €
122 ventes en 2025 · +3,7 % sur un an
452 500 €550 000 €682 500 €
En 2025, la moitié des 299 maisons vendues à Beersel ont trouvé acquéreur entre 327 500 € et 550 000 €, pour un prix médian de 430 000 €. C'est 7 % au-dessus de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 53 %. Pour les maisons 4 façades, 122 ventes et une médiane de 550 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
327 500 €à550 000 €
Prix médian : 430 000 €
327 500 €430 000 €550 000 €
Commune entière : 299 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Beersel depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 281 250 € en 2015, 430 000 € en 2025 (+53 %). Maisons 4 façades : 360 000 € en 2015, 550 000 € en 2025 (+53 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 430 000 € | 299 | 550 000 € | 122 |
| 2024 | 400 000 € | 199 | 530 500 € | 85 |
| 2023 | 410 000 € | 261 | 535 000 € | 106 |
| 2022 | 399 000 € | 285 | 527 500 € | 110 |
| 2021 | 350 000 € | 273 | 497 500 € | 105 |
| 2020 | 350 000 € | 256 | 425 000 € | 113 |
| 2019 | 340 000 € | 305 | 450 000 € | 135 |
| 2018 | 324 000 € | 250 | 425 000 € | 105 |
| 2017 | 310 000 € | 266 | 395 000 € | 105 |
| 2016 | 292 500 € | 244 | 390 000 € | 99 |
| 2015 | 281 250 € | 106 | 360 000 € | 36 |
| 2014 | 300 000 € | 267 | 385 000 € | 107 |
| 2013 | 285 000 € | 212 | 377 500 € | 84 |
| 2012 | 279 000 € | 229 | 380 000 € | 90 |
| 2011 | 280 000 € | 212 | 390 000 € | 87 |
| 2010 | 270 000 € | 207 | 385 000 € | 79 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
550 000 €
122 ventes · moitié entre 452 500 € et 682 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 50 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Beersel ?
Maisons vendues par an
244'16
266'17
250'18
305'19
256'20
273'21
285'22
261'23
199'24
299'25
299 ventes en 2025, contre 244 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (305 ventes). Premier semestre 2026 : 134 ventes, médiane 467 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+50 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Beersel. En 2010, l'écart était de +69 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
9 228 maisons à Beersel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Beersel est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 32 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 83 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Beersel
En dix ans (2016 à 2025), 452 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Beersel, soit 49,0 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 42 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
43'16
30'17
56'18
65'19
96'20
48'21
37'22
28'23
31'24
18'25
Rénovations autorisées par an
66'16
41'17
38'18
60'19
65'20
102'21
81'22
72'23
72'24
42'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 7 quartiers avec assez de ventes
- Ingendael600 000 €17 ventes, 2023
- Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning505 000 €20 ventes, 2023
- Grote Kapel470 000 €17 ventes, 2022
- Kerkveld465 000 €20 ventes, 2023
- Huizingen - Centrum370 000 €21 ventes, 2023
- Beersel-Kern365 000 €18 ventes, 2021
- Blokbos300 000 €20 ventes, 2023
Comparer
Beersel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Beersel | 430 000 € | 550 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Beersel est au 23e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 600 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 441 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Beersel.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beersel.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Beersel.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Beersel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (327 500 € / 430 000 € / 550 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Beersel. La plus abordable est Hal, à 333 000 €, soit 97 000 € de moins pour 5,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Hal | 333 000 € | -23 % | 5,1 km |
| Sint-Pieters-Leeuw | 365 000 € | -15 % | 5,1 km |
| Drogenbos | 419 500 € | -2 % | 4,4 km |
| Linkebeek | 505 000 € | +17 % | 3,3 km |
| Waterloo | 550 000 € | +28 % | 7,8 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +33 % | 4,4 km |
| Forest | 640 000 € | +49 % | 7,5 km |
| Uccle | 700 000 € | +63 % | 6,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Beersel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Beersel (430 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Beersel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Beersel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Beersel en 2025 est de 430 000 € (299 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 327 500 € et un quart au-dessus de 550 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Beersel ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Beersel est de 550 000 € en 2025, sur 122 ventes. La moitié se sont vendues entre 452 500 € et 682 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 366 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beersel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 400 000 € en 2024 à 430 000 € en 2025, soit +7,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 467 000 € (134 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Beersel ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Ingendael affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (600 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Blokbos (300 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Beersel ?
Le cadastre recense 9 228 maisons à Beersel au 1er janvier 2025 : 32 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 46 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Beersel ?
Pour la maison médiane (430 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 600 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 51 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Beersel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Beersel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Beersel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.