Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Kampendaal à Beersel
Kampendaal est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,7 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 40 adresses, numérotées de 3 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kampendaal en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 96, impairs 3 à 83
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (19)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 79e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,7 km au sud
Bâti
Kampendaal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kampendaal : type de bâti et prix de référence
Kampendaal mêle 21 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kampendaal
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Halderbosstraat relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Kampendaal est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Karenberg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Deuveressenweg) à 238 m² (Zonnebloemlaan) dans ces rues ; Kampendaal est à 128 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Halderbosstraat (95) et devant Esselveld (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootheideweg | 340 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Rilroheidestraat | 410 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Karenberg | 500 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Duling | 510 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Deuveressenweg | 660 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Halderbosstraat | 680 m | Molenveld · n.d. |
| Esselveld | 680 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Zonnebloemlaan | 740 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Dries (Hal) | 880 m | Hallerbos · n.d. |
| Hof te Helderingenbaan | 1,0 km | Destelheide · n.d. |
Acheter Kampendaal à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kampendaal
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Kampendaal pèse 40 adresses sur les 828 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kampendaal
Combien vaut une maison Kampendaal à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kampendaal est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Kampendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 14 jumelés (35 %) et 19 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kampendaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kampendaal comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kampendaal à Beersel ?
Kampendaal fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Kampendaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode