Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Krabbosstraat à Beersel
Krabbosstraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Beersel (1653). Elle compte 81 adresses, numérotées de 3 à 189. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 71 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Krabbosstraat en chiffres
- Adresses
- 81 (33 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 3 à 189
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (47)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 26e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Krabbosstraat : type de bâti et prix de référence
Krabbosstraat compte 47 bâtiments isolés sur 71 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krabbosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Lokaard relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 66 % de 4 façades, Krabbosstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wauweringenveld (100 %), la moins aérée Willemskouter (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Willemskouter) à 164 m² (Oude Baan) dans ces rues ; Krabbosstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alverdries (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wauweringenveld | 320 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Padvindersdal | 350 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Willemskouter | 360 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Heidebloem | 420 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Prins Boudewijnlaan | 480 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Epelaar | 530 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Oude Baan | 530 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Lokaard | 650 m | Molenveld · n.d. |
| Halleweg | 670 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Alverdries | 680 m | Molenveld · n.d. |
Acheter Krabbosstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krabbosstraat
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Krabbosstraat pèse 81 adresses sur les 828 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Krabbosstraat
Combien vaut une maison Krabbosstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krabbosstraat est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Krabbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (8 %), 18 jumelés (25 %) et 47 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Krabbosstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krabbosstraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krabbosstraat à Beersel ?
Krabbosstraat fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Krabbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode