Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Hoogkouter à Beersel
Hoogkouter est une voie résidentielle de 760 m, à 3,1 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoogkouter en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 17 à 47
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 119e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,1 km au sud
Bâti
Le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning compte 7 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 19,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Maisons d'Hoogkouter : type de bâti et prix de référence
Hoogkouter compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogkouter
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Molenveld relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Hoogkouter est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenlaan (100 %), la moins aérée Vroenenbosstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Vroenenbosstraat) à 210 m² (Dennenlaan) dans ces rues ; Hoogkouter est à 137 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Fazantenlaan (32) et devant Haakstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroenenbosstraat | 310 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Haakstraat | 370 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Geer | 410 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Molenveld | 440 m | Molenveld · n.d. |
| Waterstraat | 460 m | Molenveld · n.d. |
| Halderbosstraat | 480 m | Molenveld · n.d. |
| Fazantenlaan | 480 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Dennenlaan | 480 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Eegde | 540 m | Molenveld · n.d. |
| Welst | 550 m | Molenveld · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogkouter » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1653) avant de comparer des prix.
- Hoogkouter à Grammont, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogkouter à Horebeke, à 44,1 km : prix de quartier non publié
- Hoogkouter à Nazareth-De Pinte, à 53,2 km : prix de quartier non publié
- Hoogkouter à Anzegem, à 58,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogkouter à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogkouter
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Hoogkouter pèse 29 adresses sur les 828 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogkouter
Combien vaut une maison Hoogkouter à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogkouter est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons d'Hoogkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 8 jumelés (28 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Hoogkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogkouter comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogkouter à Beersel ?
Hoogkouter fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Hoogkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode