Prix des maisons Oude Baan à Beersel

Oude Baan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Parklaan relève du quartier Gravenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Oude Baan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Wauweringenveld ; Willemskouter ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Willemskouter) à 139 m² (Pretersblok) dans ces rues ; avec 164 m², Oude Baan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Halleweg (33) et devant Pretersblok (21).

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1653) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Oude Baan à Zaventem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Grimbergen, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Bertem, à 28,9 km : médiane du quartier 399 001 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Bonheiden, à 37,8 km : médiane du quartier 350 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Malines, à 38,3 km : médiane du quartier 320 625 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Lubbeek, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• Oude Baan à Rumst, à 39,2 km : médiane du quartier 245 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Oude Baan à Boutersem, à 42,3 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Oude Baan pèse 21 adresses sur les 828 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.