Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Pretersblok à Beersel
Pretersblok est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Beersel (1653). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Pretersblok en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 41
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 153e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Pretersblok n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Pretersblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons de Pretersblok : type de bâti et prix de référence
Pretersblok compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pretersblok
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Diesbeekstraat relève du quartier Disbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Pretersblok est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kamerijkbos (100 %), la moins aérée Halleweg (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Halleweg) à 171 m² (Kamerijkbos) dans ces rues ; Pretersblok est à 139 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Halleweg (33) et devant Kamerijkbos (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halleweg | 220 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kamerijkbos | 220 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Diesbeekstraat | 360 m | Disbeek · n.d. |
| Albert Bosmansstraat (Hal) | 400 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Kamerijkdelle (Hal) | 410 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Kamerijkbos (Hal) | 510 m | Kesterbeekbos · n.d. |
| Wauweringenveld | 560 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Oude Vijverweg | 570 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Noord Verspreide Bewoning · n.d. |
| Disbeekweg (Hal) | 660 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Hof ten Blooten (Hal) | 660 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
Acheter Pretersblok à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pretersblok
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Pretersblok pèse 21 adresses sur les 828 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pretersblok
Combien vaut une maison Pretersblok à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pretersblok est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons de Pretersblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Pretersblok est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pretersblok comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pretersblok à Beersel ?
Pretersblok fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Pretersblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode