Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Vroenenbosstraat à Beersel
Vroenenbosstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,8 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 95 adresses, numérotées de 4 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vroenenbosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vroenenbosstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 113 | 74 | 505 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 4 à 21 | 13 | pas de prix publié |
| N° 20 à 37 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 113 (Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning), regroupe 74 des 95 adresses, soit 78 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beersel, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (49 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 110, impairs 5 à 113
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (37)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,9 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 14e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,8 km au sud
Bâti
Le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning compte 7 % de 2 façades et 70 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vroenenbosstraat : type de bâti et prix de référence
Vroenenbosstraat mêle 41 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroenenbosstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kelle relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alverdries (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geer | 100 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Kelle | 270 m | Molenveld · n.d. |
| Welst | 280 m | Molenveld · n.d. |
| Waterstraat | 300 m | Molenveld · n.d. |
| Alverdries | 310 m | Molenveld · n.d. |
| Eikenhouw | 310 m | Molenveld · n.d. |
| Hoogkouter | 310 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Winkegaar | 340 m | Molenveld · n.d. |
| Lokaard | 370 m | Molenveld · n.d. |
| Nachtegaallaan | 390 m | Dworp-Centrum · n.d. |
Acheter Vroenenbosstraat à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroenenbosstraat
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Vroenenbosstraat pèse 74 adresses sur les 828 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vroenenbosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vroenenbosstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 113 : médiane 505 000 € en 2023 ; n° 4 à 21 : pas de prix publié ; n° 20 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vroenenbosstraat à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroenenbosstraat est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vroenenbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 32 jumelés (41 %) et 37 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Vroenenbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroenenbosstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vroenenbosstraat à Beersel ?
Vroenenbosstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beersel : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (n° 28 à 113, 74 adresses), Dworp-Centrum (n° 4 à 21, 13 adresses), Molenveld (n° 20 à 37, 8 adresses).
Vous vendez Vroenenbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode