Prix des maisons par rue · 1653 Beersel
Prix des maisons Epelaar à Beersel
Epelaar est une zone de rencontre sans issue de 220 m, à 2,7 km au sud du centre de Beersel (1653). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, est de 530 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à713 000 €
Prix médian : 530 000 €
Quartier retenu : Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2023 (médiane 505 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Epelaar en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 138e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 2,7 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Epelaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Maisons d'Epelaar : type de bâti et prix de référence
Epelaar compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning (388 000 € à 713 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Epelaar
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Lokaard relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Nachtegaallaan (33) et devant Eikenhouw (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lokaard | 160 m | Molenveld · n.d. |
| Alverdries | 160 m | Molenveld · n.d. |
| Welst | 180 m | Molenveld · n.d. |
| Winkegaar | 230 m | Molenveld · n.d. |
| Kelle | 240 m | Molenveld · n.d. |
| Eikenhouw | 300 m | Molenveld · n.d. |
| Geer | 380 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Nachtegaallaan | 390 m | Dworp-Centrum · n.d. |
| Willemskouter | 410 m | Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning |
| Krekellaan | 440 m | Dworp-Centrum · n.d. |
Acheter Epelaar à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, 530 000 €, l'achat revient à 546 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 530 000 € | 10 600 € | 546 100 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 600 € à 63 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Epelaar
La médiane du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning est passée de 267 000 € en 2016 à 505 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 49 points de plus que sa commune. Epelaar pèse 24 adresses sur les 828 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 159 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Epelaar
Combien vaut une maison Epelaar à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Epelaar est son quartier, Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning : 388 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 530 000 €.
Les maisons d'Epelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Epelaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Epelaar comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Epelaar à Beersel ?
Epelaar fait partie du quartier Stw.Buizingen - Alsemberg-Zuid Verspreide Bewoning, à Beersel. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Epelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode