Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Postesstraat à Zutendaal
Postesstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Postesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Postesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 20 | 227 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 21 à 42 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Wiemlismeer), regroupe 20 des 31 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 28e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 1,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Postesstraat : type de bâti et prix de référence
Postesstraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Postesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pastoor Peetersstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Postesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wevelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 161 m² (Sint-Jozefsstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Postesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hederikstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Peetersstraat | 160 m | Grote Heide · n.d. |
| Kanunnik Coenenstraat | 170 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 170 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 210 m | Wiemlismeer |
| Kostensteeg | 230 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 250 m | Wiemlismeer |
| Wevelstraat | 290 m | Wiemlismeer |
| Lindenstraat | 320 m | Wiemlismeer |
| Hederikstraat | 370 m | Wiemlismeer |
| Kattevennerweg | 380 m | Wiemlismeer |
Acheter Postesstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Postesstraat
Le prix est-il le même tout au long de Postesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 21 à 42 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Postesstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Postesstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Postesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 5 jumelés (19 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Postesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Postesstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Postesstraat à Zutendaal ?
Postesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 30, 20 adresses), Grote Heide (n° 21 à 42, 11 adresses).
Vous vendez Postesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode