Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Hederikstraat à Zutendaal
Hederikstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,0 km au nord du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Hederikstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 35e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,0 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer.
Maisons d'Hederikstraat : type de bâti et prix de référence
Hederikstraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hederikstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Pastoor Peetersstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Hederikstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gagelstraat (100 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; Hederikstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Turfstraat (28) et devant Sint-Jozefsstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gagelstraat | 90 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 140 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 180 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 220 m | Wiemlismeer |
| Woudmeester Bodeuxstraat | 240 m | Wiemlismeer |
| Pastoor Peetersstraat | 250 m | Grote Heide · n.d. |
| Leutsestraat | 270 m | Wiemlismeer |
| Jachthoornplein | 270 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 370 m | Wiemlismeer |
| Asserweg | 400 m | Wiemlismeer |
Acheter Hederikstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hederikstraat
Combien vaut une maison Hederikstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hederikstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons d'Hederikstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (27 %) et 19 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Hederikstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hederikstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hederikstraat à Zutendaal ?
Hederikstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Hederikstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode