Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal

Prix des maisons Noordlaan à Zutendaal

Noordlaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à483 000 €

Prix médian : 314 000 €

Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).

Noordlaan en chiffres

Un prix par tronçon

Noordlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 4942Wiemlismeer227 500 € (2022, 16 ventes)
N° 46 à 10028Grote Heidepas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Wiemlismeer), regroupe 42 des 70 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zutendaal, 290 000 € en 2025.

Adresses
70 (37 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 100, impairs 1 à 73
Étendue des adresses
1,3 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à chaussées séparées
Carrefours
13
Bâtiments
63 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
5 % (3)
3 façades (jumelé)
25 % (15)
4 façades (isolé)
69 % (41)
Emprise médiane
170 m² au sol
Entre numéros voisins
19,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,1 % (3e rue sur 29)
Taille
9e rue sur 166 à Zutendaal
Du centre de Zutendaal
2,4 km au nord-ouest

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wiemlismeer. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Noordlaan : type de bâti et prix de référence

Noordlaan compte 41 bâtiments isolés sur 59 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 319 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zutendaal. La médiane des 2 ou 3 façades de Zutendaal (265 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Noordlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wiemlismeer : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 69 % de 4 façades, Noordlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Jozefsstraat (86 %), la moins aérée Woudmeester Bodeuxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Woudmeester Bodeuxstraat) à 176 m² (Boekweitstraat) dans ces rues ; Noordlaan est à 170 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Asserweg (110) et devant Turfstraat (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Winkesstraat180 m871 %Wiemlismeer
Boekweitstraat210 m875 %Wiemlismeer
Kattevennerweg330 m2264 %Wiemlismeer
Oude Postweg430 m963 %Wiemlismeer
Asserweg450 m11070 %Wiemlismeer
Woudmeester Bodeuxstraat460 m120 %Wiemlismeer
Jachthoornplein470 m1830 %Wiemlismeer
Sint-Jozefsstraat540 m2386 %Wiemlismeer
Kanunnik Coenenstraat540 m1233 %Wiemlismeer
Turfstraat560 m2871 %Wiemlismeer

Tous les quartiers de Zutendaal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3690) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Noordlaan à Zutendaal : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane314 000 €6 280 €4 770 €325 100 €
Haut483 000 €9 660 €5 390 €498 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Noordlaan

Le prix est-il le même tout au long de Noordlaan ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 227 500 € en 2022 ; n° 46 à 100 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Noordlaan à Zutendaal ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordlaan est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Noordlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 15 jumelés (25 %) et 41 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 170 m².

Noordlaan est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordlaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Noordlaan à Zutendaal ?

Noordlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zutendaal : Wiemlismeer (n° 1 à 49, 42 adresses), Grote Heide (n° 46 à 100, 28 adresses).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode