Prix des maisons par rue · 3690 Zutendaal
Prix des maisons Woudmeester Bodeuxstraat à Zutendaal
Woudmeester Bodeuxstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Zutendaal (3690). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wiemlismeer, est de 314 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à483 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Wiemlismeer, 16 ventes en 2022 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+38,1 %).
Woudmeester Bodeuxstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 3
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 64e rue sur 166 à Zutendaal
- Du centre de Zutendaal
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Woudmeester Bodeuxstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (73 % de 4 façades).
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Woudmeester Bodeuxstraat : type de bâti et prix de référence
Woudmeester Bodeuxstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Zutendaal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wiemlismeer (238 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Woudmeester Bodeuxstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 149 m² (-58 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Woudmeester Bodeuxstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wiemlismeer et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Pastoor Peetersstraat relève du quartier Grote Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Woudmeester Bodeuxstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Gagelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Jachthoornplein) à 179 m² (Postesstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Woudmeester Bodeuxstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Jachthoornplein (18) et devant Kanunnik Coenenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachthoornplein | 40 m | Wiemlismeer |
| Kanunnik Coenenstraat | 80 m | Wiemlismeer |
| Sint-Jozefsstraat | 100 m | Wiemlismeer |
| Postesstraat | 210 m | Wiemlismeer |
| Pastoor Peetersstraat | 220 m | Grote Heide · n.d. |
| Hederikstraat | 240 m | Wiemlismeer |
| Winkesstraat | 290 m | Wiemlismeer |
| Turfstraat | 310 m | Wiemlismeer |
| Gagelstraat | 330 m | Wiemlismeer |
| Boekweitstraat | 360 m | Wiemlismeer |
Acheter Woudmeester Bodeuxstraat à Zutendaal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wiemlismeer, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Woudmeester Bodeuxstraat
Combien vaut une maison Woudmeester Bodeuxstraat à Zutendaal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Woudmeester Bodeuxstraat est son quartier, Wiemlismeer : 238 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Woudmeester Bodeuxstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Woudmeester Bodeuxstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Woudmeester Bodeuxstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Woudmeester Bodeuxstraat à Zutendaal ?
Woudmeester Bodeuxstraat fait partie du quartier Wiemlismeer, à Zutendaal. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Woudmeester Bodeuxstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode